房屋租赁发票怎么开

租赁房屋,发票怎么开,税率是多少,你想了解的全在这儿,今天小编给大家带来了干货!希望可以帮助大家解决租房中所产生的一部分问题

房屋租赁发票怎么开

工具/原料

    房屋租赁发票

方法/步骤

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    一:与房东联系

    商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。想办发票,必须先征得房东的同意; 并且开发票肯定需要交一定的税金,所以要事前与房东商量一下税金问题。

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    二:办理发票需要的证件:

    出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件;房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。

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    三:发票抬头准备写公司的名字

    还要准备好公司的开票资料; 如果个人那就不用了。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致,所以建议去前打个电话,咨询是否需重签租房合同,以保证抬头一致。

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    四:办理地

    以上资料全部准备好了,就可以就近去地税局办理了。办理的时间是周一至周五。

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    五:补充:房屋租赁发票:

    (1)房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。

    (2)一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。

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    六:相关税率

    住宅出租的:综合征收率5.73%。其中:增值税1.5%,城建税0.105%,教育费附加0.045%,地方教育费附加0.03%,个人所得税0.05%,房产税4%。

    营业性用房出租的:综合征收率18.4%。其中:增值税5%,城建税0.35%,教育费附加0.15%,地方教育费附加0.1%,个人所得税0.7%,房产税12%,印花税0.1%

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    七:优惠政策

    一、代开增值税普通发票,自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可以享受小微企业免征增值税优惠政策。(注意:如果纳税人已享受增值税免税,则不得开具增值税专用发票。)

    二、代开增值税专用发票及普通发票,自然人申请代开发票月租金在10万以下免征教育费附加及地方教育附加

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