上海二手房买卖流程及注意事项

很多朋友在上海购房,由于很多二手房配套设施完善,交通便利,一些朋友人看中了二手房市场,今天就跟大家分享一下在上海交易二手房的流程和注意事项。

上海二手房买卖流程及注意事项

二手房交易流程(贷款)

    1、商议房价、付定金在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么较好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

    上海二手房买卖流程及注意事项

    2、签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关键的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

    上海二手房买卖流程及注意事项

    3、房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,较后签贷款合同。

    上海二手房买卖流程及注意事项

    4、申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

    上海二手房买卖流程及注意事项

    5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

    上海二手房买卖流程及注意事项

    6、领取房屋产权证。

    上海二手房买卖流程及注意事项

    7、银行放款给卖方。

    END

注意事项

    1

    看合同核面积

    看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

    查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

    上海二手房买卖流程及注意事项

    2

    检查墙面不滴水无裂缝

    仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

    END

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