房子出租注意事项及禁忌

做为房东,如何最大限度保护好自身的利益,是每位房东都关心的切身问题。今天与大家分享房屋出租时房东应注意的事项及禁忌。

房子出租注意事项及禁忌

工具/原料

    房子

    租房合同

方法/步骤

    1

    关于核实租客身份的注意事项:现在出租房子的方式比过去要多样化了,但无论是通过网络平台、房屋中介还是自己本人等方式去出租房子,首先要切记一定要核查租房客的身份信息,因为没有哪位房东愿意给自己找个麻烦的房客。因此,核查房客身份是很重要的。一般当双方愿意成交签订合同后,一定要将租客的身份证复印件、暂住证复印件等能证明其身份的资料留存好。

    房子出租注意事项及禁忌

    2

    关于租房合同的注意事项:一旦双方谈妥愿意成交了,这时房东一定要注意与租客签订书面租房合同。切不可嫌麻烦或其它原因省略了这一步,因为一旦起纠纷只有书面租房合同才是受法律保护的凭证,这是房东维权最有力的保障。在合同上一定要明确租赁时期、租金、付款方式等经典的内容。根据近几年的经验,建议加上明确租房用途这一项,能不能用于商业活动或营利用途,最好在合同中明示,以免以后起纠纷。还有不可转租这一项,转租也是造成纠纷的一个很常见的原因。总之,在签订合同时一定要细心,不要嫌麻烦。最后就是记得将签好的合同保管好,不要丢失。

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    3

    关于押金的注意事项:房东按合同要求一定要收押金的,而押金的扣还问题一直是在租房中容易起纠纷的环节。所以关于押金的扣还在合同中一定要明确。常见的主要是两种情况:一是到期后看租客是否有欠费;二是看租客是否损坏了房屋内的家具、家电及设施设备等物品。同样,押金的票据也要妥善保管好,以免起纠纷。

    房子出租注意事项及禁忌

    4

    关于房屋维修装修的注意事项:在租赁期间有可能会遇到市政统一维修改造等情况,比如改造天然气管道、供暖改造等,这部分维修改造所产生的费用,应由房东来支付。而现要随着生活水平的提高,尤其是有些年轻人生活不将就,对租赁房屋的装修不满意,遇到这种情况,一定要规定明确,租客要改造装修房屋一定要提前与房东沟通协商,不可擅自行动。

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    5

    关于出租房屋各项缴费的注意事项:在租房合同中一定要明确房屋各项缴费的规定。一般在租赁期间房屋所产生的所有费用是由租客来承担的。物业费、暖气费、水费、电费、通讯网络电视费等等,因此在收房时,房东要注意将有关房屋的各项费用要统计核查清楚,以免事后产生纠纷。

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    6

    关于提前退租或续租的注意事项:在租赁期间有可能会出现租客提前退租或房东提前收房的情况,所以要在合同中将此明确,无论是租客还是房东,一般都是多出一个月房租。房东可以在房子到期前一个月落实租客是否续租,如果续租不要嫌麻烦,继续签订新的书面租房合同。

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    7

    关于收房的注意事项:租赁到期房东在收房时一定要仔细检查,将合同中明确的家具、家电、厨房设施等都要注意清点检查。近几年常在新闻中看到租客将房间弄得肮脏不堪,所以,房东一定要做好收房的检查工作,需要扣押金时做到有理有据。

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