产权40年和70年的区别

很多年轻人在选购房子的时候往往看重外在,却忽略了未来落户、孩子上学和生活等一 些列问题,所以导致他们一时冲动消费,最后发现原来不是所有的房子都是一样的,这也分个“三六九等”啊!比如近几年十分受欢迎的LOFT,基本都是40年产权,然而40年产权和70年产权到底有啥区别呢?早知道这些,你还会买40年产权房自住吗?别慌,让兄弟我慢慢道来。

40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定,当房屋使用年限达到40年以后,业主要继续使用土地的要申请继续使用。70年产权年限与其类似,也是指房屋的土地使用年限。然而40年产权和70年产权主要有以下几点区别:

产权40年和70年的区别

工具/原料

    购房意愿

方法/步骤

    1

    使用年限分别:

    商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。

    住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

    产权40年和70年的区别

    2

    税费、土地出让金:

    商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是最高的税率,也一点让许多人望而却步。

    产权40年和70年的区别

    3

    按揭方式购买:

    商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

    住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

    产权40年和70年的区别

    4

    使用水电:

    商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

    住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

    产权40年和70年的区别

    5

    落户上学:

    商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。

    住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

    综上所述,40年产权的房子是不太适合自住的,如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说,还是安安分分的买70年产权房吧。

    END

注意事项

    注意90平米的优惠政策

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