二手房交易流程过户及注意事项

买房是人生中的一件重要的事情,马虎不得!

工具/原料

    征信,流水,二手房个人借款申请表等

方法/步骤

    1

    第1日 递交材料,提出申请

      买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

      工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

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    2

    第2-7日 评估

      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。

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    3

    第8-10日 银行审批

      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

    二手房交易流程过户及注意事项

    4

    第11-33日 交首付,办理过户

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    二手房交易流程过户及注意事项

    5

    第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费是3000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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注意事项

    买房量力而行,租房子也是一种不错的方法

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