老住宅小区加装电梯造成不良影响

其实道理很简单:老公房五楼六楼最不值钱,图便宜买了顶层,装了电梯正好倒过来。现在又想占底层便宜,装电梯你是获利者,楼层高当然想装,但要是装电梯的话,1楼2楼的房子真的不用卖了,直接当仓库吧!

方法/步骤

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    通行困难 :一梯两户的住宅户型与一梯多户不同,楼梯间本来就小,加装电梯会使原本狭小的空间变得更拥挤!原本一楼的独立入口会因为加装电梯而封闭与其他楼层共用入口,造成一楼的出行不便!

    老住宅小区加装电梯造成不良影响

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    噪音扰民:老住宅原本未考虑电梯设计,隔音性能本来就差,目前楼上的下水声音已经很吵了,再加上电梯的噪音就更难受了。电梯与居民楼一墙之隔,电梯运行时底层会非常吵,进出脚步和喧哗声。未做隔音设计的底层住户受影响最大,楼层越高受到的噪音干扰越小。

    老住宅小区加装电梯造成不良影响

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    通风采光:加装电梯会对整栋楼的通风采光造成影响,原本明亮的楼梯间会变得十分阴暗压抑!底层住宅原本通风采光就不好,加装电梯情况会更糟糕!

    老住宅小区加装电梯造成不良影响

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    安全隐患:含电梯住宅设计都会考虑到消防疏散的需求,都会在住宅内加装消防水龙喷淋,烟雾报警等装置,但多层住宅原本设计中却未考虑此项!加装电梯会使得楼梯间变得拥堵,而电梯运行本身就存在电气火灾隐患,一旦发生火灾,疏散逃离通道不畅会造成重大伤亡!

    老住宅小区加装电梯造成不良影响

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    结构影响:几十年的老住宅原本房屋结构,上下水管道,电路等均会出现老化,加装电梯属于房屋结构改造,会开挖地基打桩,墙面开洞等破坏房屋主体结构的操作。打桩会影响住宅原有地基结构,破坏地下管网,造成不安全因素!电梯运行带来的震动也会对房屋主体结构造成影响,留下诸多隐患!

    老住宅小区加装电梯造成不良影响

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    占用车位:老小区原有设计中没有预留电梯井道位置。要加装电梯,就必须增设电梯井道。小区场地狭窄,很难找到增设井道的空间。如若强行增设电梯井,必然会占用公用停车位面积,原本停车位很紧张的小区,会更加紧张!加装的电梯比想象中占用的面积更大,一部电梯会占用掉1~2部车停车位。

    老住宅小区加装电梯造成不良影响

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    施工影响:传统电梯挖坑要到1.5米至1.8米深,对于老旧小区而言,这往往会触碰到地下管网,这意味着地下供电、供水、供气、排污等各管道都需改道。“协调这么多部门做管道改线工作不仅花费高,而且工期稍有耽搁,整栋楼就可能停水、停电等,对业主生活造成的困扰太大。

    老住宅小区加装电梯造成不良影响

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    费用风险:加装装电梯涉及到电梯施工安装费用,电路改造费用(220V改至380V,以及增设变压器等费用),原有地下管网改造费用(地基开挖和打桩会破坏原本老化的地下上下水官网),后续电梯维修运行费用!正常加装一部电梯费用在30~40万,但实际实施过程中往往会超预算,举例1:上海市宜川二村184号除了政府补贴,还需184号居民自筹资金55万元。举例2::老住宅加装电梯原本预算在在30~40万,但实际施工过程中每部电梯费用增至70万—80万元,其中一半用在了老住宅管道改线。

    老住宅小区加装电梯造成不良影响

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    其实道理很简单:老公房五楼六楼最不值钱,图便宜买了顶层,装了电梯正好倒过来。现在又想占底层便宜,装电梯你是获利者,楼层高当然想装,但要是装电梯的话,1楼2楼的房子真的不用卖了,直接当仓库吧!凭什么楼上的得利 楼下的吃亏!本来2楼3楼就最值钱。凭什么要降低价值。

    老住宅小区加装电梯造成不良影响

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    换位思考很重要:如果你是1~2楼,在安装电梯对底层生活造成影响的情况下,为什么要同意安装???本来楼层高光线好,通风好。现在倒好了还要装电梯,要把便宜占尽,吃亏人家吃!

    11

    最终建议:楼层高想装电梯的,掏钱去直接买电梯房,别没事就占低层的便宜!

    END

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