房产契税如何计算

不动产交易中涉及的税费主要有:增值税及附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税、转移登记费、抵押登记费等,而其中的契税如何计算呢。

房产契税如何计算

方法/步骤

    1

    契税,是指在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人,即购买人。

    房子契税=房屋总价×税率

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    首套房:建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款1.5%的契税。

    二套房:不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。

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    3

    根据通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

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    4

    对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。新政还特别提出:二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。

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    买房子交契税注意事项

    当地契税税率:虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

    当地契税变化:购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

    考虑购入价:购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

    直接缴纳契税:很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。

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    契税免征或者减征的常见情形有哪些

    (1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免征契税。(2)夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征契税。(3)出售公房前后1年内(以网签合同日期为准),出售人家庭、父母或成年子女购房,可申请契税减免。计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的核定价-出售住房时的发票价格)×新购入住房应缴纳的契税税率。(若购房的核定价低于售房的发票价格,则购房的契税全免)。

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注意事项

    契税发票一定要保存好。

    希望能够帮助到您。

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