相对于一般商品房，拆迁安置房的交易风险较大。具体表现为以下几点：首先，房价的上涨容易导致卖方违约。根据政策规定，出售房屋的人必须在取得房产证的五年后，才能把房子过户给购房者。这种长达五年的房价走势，不管是谁都无法预料到的。在价格急剧上升的时候，出售房屋的人完全有可能违约再一次把房子卖给出价较高的买家。二是买方不能获得房屋再次拆迁的补偿利益。随着城市扩张的进程，一些新建的拆迁安置房再次面临拆迁也是屡见不鲜。这时，拆迁部门支付的补偿款往往比拆迁安置房交易价格高，而且买卖双方常常对拆迁补偿的分配产生争议：卖方认为，房屋尚未过户，那么拆迁赔偿的款当然属于卖方；买方认为，该房屋已全部支付并且自己已入住，则拆迁赔偿应归买方所有。就法律而言，拆迁赔偿的款仍应归卖方所有。所以，卖方在收到所购房款后，仍有权要求拆迁赔偿。三是容易受到不确定性因素的影响。过长的交易时间，就会导致很多未预料到的因素发生。若卖方在完成过户前死亡，且出售人的继承人对买卖合同产生争议，买受人为了完成过户，必须与从来没见过面的继承人交涉。最后，买房子的人必须通过诉讼来解决这个问题。而且至于多久能完工，则难以预测，买主也不能获得房屋的产权证。此外，国家税收、信贷等宏观调控政策的改变，也使买卖双方对交易的得失进行了重新评估。
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